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Ver la Versión Completa : Desahucio por dos recibos sin pagar.



Muntassir
04/06/2009, 15:46
Assalam alaikum wa rahmatulahi wa barakatu.

El Supremo sienta jurisprudencia en las medidas por el retraso en el alquiler.


UN segundo retraso en el pago del alquiler podría costar un desahucio.El Tribunal Supremo a avalado en una reciente setencia esta medida si el inquilino paga con retraso dos meses de alquiler y ya ha sido demandado.La Sala de lo Civil del Supremo ha decidio tras desestimar un recurso en el que se cuestionaba el desahucio en caso de falta de pago cuando el inquilino ha abonado la cantidad pendiente con unos días de retraso y aún no ha sido citado para la vista del juicio.

Según el Tribunal, si un arrendatario ya ha sido demandado, un mero retraso en el pago de la mensualidad de alquiler será causa de desahucio, siempre y cuando en el contrato se estipule fecha máxima de pago.La sentencia considera que un nuevo retraso hace que el inquilimo ya no pueda acceder a la posibilidad de "enervar la acción de desahucio" (es decir, evitarlo), ya que esta demora se entenderá como "incumplimiento pleno de sus obligaciones".

El despacho de abogados Affirma interpuso una demanda contra una mujer que se retrasó en el pago de una mensualidad.El juez de primera instancia la desestimó por considerar que se trataba de un "mero retraso".La sentencia del Supremo sienta jurisprudencia, ya que se suma a un dictamen previo del Alto Tribunal.Según Affirma, la resolución "impide que el inquilino decida a su antojo cuándo pagar".

MORATORIA HIPOTECARIA : De otro lado, las escrituras públicas en las que se formalice o se amplíe un periodo de carencia para préstamos hipotecarios estarán exentas del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, según una respuesta del Ministerio de Economía y Hacienda al Colegio de Registradores de la Propiedad.Esta medida facilitará los procesos de refinanciación hipotecaria, que han aumentado con la crisis.

Muntassir.

Agencias.Madrid.
Público, 020609.

Yuhannà
29/01/2011, 20:15
assalamau alaykum.

Los ancianos estaban en concurso y debían 58.692 euros.

La Generalitat les compró la casa para pagar a Hacienda y a las financieras

Nueva resolución judicial pionera en España en favor de ciudadanos morosos.Si hace unos días la Audiencia Provincial de Navarra sentenció que la entrega de un piso saldaba la hipoteca de un ciudadano con un banco, el Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona ha dicho ahora que la entrega de la cantidad obtenida por la venta de la vivienda por un matrimonio de ancianos que estaban en concurso de acreedores, da por pagadas todas las deudas pendientes, que suman 58.609 euros ya que no disponen de mas bienes.

El auto dictado por el magistrado José María Fernández Seijo conocido ayer cierra tres años de procedimiento concursal, sin perjuicio de reabrirlo si aparece más bienes o los deudores vinieran a mejor fortuna.Concluye así un proceso que hubiera sido imposible sin la colaboración de la Generalitat catalana.Los ancianos vivían en un piso de protección oficial que la administración autonómica les compró a precio de mercdo y firmó con ellos un contrato de alquiler de renta baja.

Con el dinero de la plusvalía, el juez fijó un plan de ahorro que sirvió para saldar un crédito con privilegio especial, más otro crédito y una parte (45,9%) de otro crédito.De esta manera quedan saldadas las deudas con Hacienda, con las financieras a la que habían acudido para refinanciar la deuda y los saldos de las tarjetas de crédito.Quedaron pendientes 58.692 euros del crédito ordinario que ahora el juez da por saldado a los deudores de buena fe, que es como el juez califica a los ancianos insolventes.

En una interpretación literal de la ley concursal, el juez explica que podría haber mantenido el procediiento porque el hombre cobra una pensión de 1.462 euros, y la mujer, otra de 908, de manera que todo el dinero se destinaría a pagar el crédito.Tardaría 21 meses en liquidarse, a lo que habría que añadir el crédito contra la cantidad que se generase en ese tiempo, pero el juez razona que eso "les condenaría a la inanidad o la buena voluntad de terceros o del Estado.


Extraído de : Pere Ríos.(El País).

El juez interpreta-tiene en cuenta- también, creo, la situación social de la actual economía familiar.

24, safar, 1432.